مشارکت در ساخت چیست؟
مشارکت در ساخت قراردادی است که بین مالک زمین یا ملک کلنگی با سازنده منعقد میگردد که در صورت رعایت حقوق طرفین دارای سود رضایت بخش برای دو طرف معامله خواهد بود.
نکات کلیدی که در قرارداد مشارکت باید مد نظر قرارگیرد:
معمولا اختلاف بین مالک و سازنده در میزان قدر السهم و مبلغ بلاعوض میباشد که از فرمول زیر محاسبه میگردد:
B=(%S*A)-( %M*H)
مقدار بلاعوض = درصد قدرالسهم سازنده * کل ارزش ملک – قدر السهم مالک *کل هزینه ساخت و جواز
B – مقدار بلاعوض
M– قدر السهم مالک
H– کل هزینه ساخت
S– قدرالسهم سازنده
A- ارزش ملک
به عنوان مثال ملکی به ارزش 90 میلیارد ریال با هزینه ساخت 35میلیارد ریال که در آن طی توافق بعمل سهم مالک 60 درصد و سهم سازنده 40 درصد میباشد مقدار مبلغ بلاعوض به صورت زیر محاسبه میگردد:
(40%*90,000,000,000) – (60%*35,000,000,000)=15,000,000,000 ریال
و در مناطقی از تهران یا شهرستانها که قیمت زمین پایین میباشد در صورتی که عدد بدست آمده منفی باشد یعنی باید قدر السهم سازنده افزایش پیدا کند ودر صورت صفر شدن درصد به صورت 50 به 50 تغییر میکند.
فرمول فوق به صورت کلی می باشد و به دلیل شرایط خاص هر ملک نسبت به ملکهای دیگر و مشخصاتی شامل تعداد طبقات و شمالی، جنوبی بودن ملک بهتر است مالکین محترم قبل از عقد قرارداد با یک کارشناس مجرب در این زمینه مشورت نمایند
2- برنامه زمانبندی
متاسفانه در اکثر قراردادهای مشارکت ، برنامه زمانبندی دیده نمی شود که این امر باعث بروز مشکلات بسیاری برای مالکین در صورت بروز اختلاف و مراجعه به مراجع قانونی میگردد.
لازم است در قرارداد مشارکت با مشاوره کارشناسان عمرانی برای هر یک از مراحل عملیاتی شامل خاکبرداری ، فونداسیون ، اجرای اسکلت ، سفت کاری و نازک کاری و تحویل، مدت زمان منطقی و معقولی در نظر گرفت ودر صورت تاخیر ، مبلغی را به عنوان ضررو زیان در نظر گرفت . این بند باعث میگردد در صورت تعطیلی بیش از حد پروژه و یا عدم توانایی سازنده در اجرای ساخت پروژه ، مالک در هر مرحله ای بتواند به مراجع قضایی مراجعه و طبق قانون قرارداد را فسخ نماید ، در غیر اینصورت تا پایان زمان قرارداد حق هیچگونه شکایت یا اعتراضی را نخواهد داشت.
3-جنس و نوع مصالح مصرفی
الزامی است در هنگام عقد قرارداد کلیه مصالح مورد توافق به صورت مکتوب در قرارداد ذکر گردد به عنوان مثال :
4- تعهدات طرفین
در قرارداد مشارکت می بایست تعهدات مالک و سازنده مشخص گردد
02177003710 - 02191018160 داخلی فنی و مهندسی
